{"id":447,"date":"2014-07-19T08:22:27","date_gmt":"2014-07-19T06:22:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.valtermainetti.com\/en\/questa-ipo-non-si-tocca\/"},"modified":"2017-08-04T13:40:00","modified_gmt":"2017-08-04T11:40:00","slug":"questa-ipo-non-si-tocca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valtermainetti.com\/en\/questa-ipo-non-si-tocca\/","title":{"rendered":"Questa Ipo non si tocca"},"content":{"rendered":"

Avanti tutta sulla quotazione, anche se a questo punto è probabile che <\/span>Sorgente Group<\/a><\/strong> sbarcherà a Piazza Affari con qualche settimana di ritardo rispetto alle previsioni iniziali, quindi verso novembre. Il mancato approdo in borsa di Rottapharm e Sisal non è ben augurante per chi ha in corso un’ ipo, ma <\/span>Valter Mainetti<\/strong>, fondatore e amministratore delegato della società immobiliare, ha pochi dubbi che il mercato apprezzerà l’operazione, anche perchè le prospettive sul mercato immobiliare sono positive. << Ci siamo resi conto che le sgr stanno attraversando un periodo di flessione e che l’interesse degli investitori a partecipare o investire in fondi di diritto italiano sta scemando>> , spiega Mainetti a <\/span>MF-MILANO FINANZA. <\/em>Sono soggetti, spiega il numero uno di Sorgente, che << preferiscono investire in altri strumenti, come sono ad esempio i titoli quotati>>. Per questo << ci siamo indirizzati verso questa operazione >>. Anche perché i fondi si sono dimostrati poco liquidi, rendendo complesso uscire dall’investimento, senza contare che le tante proroghe chieste all’ autorità per allungare la scadenza dei fondi << non hanno favorito il comparto>> aggiunge Mainetti. <\/span>Altro problema <\/strong>riguarda poi la stessa natura delle sgr, << molte delle quali si sono ridotte a essere quasi delle fiduciarie, perché costituiscono fondi su mandato preciso di enti di previdenza, con buona pace dell’autonomia di gestione>>, spiega Mainetti. Insomma, il binomio sgr-fondo non funziona più come un tempo, tra proroghe e regolamentazione. Per questo, << volendo continuare a fare gli immobiliaristi, il sistema migliore era quotare una società>>. Nel dettaglio L’ ipo riguarderà una controllata di Sorgente Group, ovvero <\/span>Sorgente Res<\/strong>( Real Estate System ), della quale sarà collocato oltre il 50% ( rendendo quindi la società contendibile) e che provvederà il conferimento di alcuni immobili prevalentemente italiani in parte apportati direttamente da Sorgente, in parte da alcuni fondi gestiti da <\/span>Sorgente sgr<\/strong>, in parte dal partner industriale dell’operazione, ovvero <\/span>Ipi<\/strong>. Nel portafoglio iniziale è previsto anche il conferimento di <\/span>Milanosesto<\/strong>, di cui Sorgente Group ha acquisito una partecipazione del 21,2%. << A <\/span>Milano sesto<\/strong> credo molto e poi secondo me in una società quotata deve esserci anche una parte di sviluppo, che nel nostro caso inciderà per circa il 25%>>, spiega Mainetti. << Quando quell’operazione sarà avviata darà occupazione a quasi 3.500 persone per 10-12 anni e <\/span>Renzo Piano<\/strong> dal punto di vista urbanistico è una garanzia>>. Con la quotazione, a Sorgente Res dovrebbero essere conferiti circa 750 milioni di immobili, dei quali circa 350 milioni di equity e l’obiettivo di raccolta è previsto fra 500 e 600 milioni. Se il target sarà confermato, alla fine Sorgente Res sarà dotata di un patrimonio di circa 2 miliardi, incluso il debito. Il momento per un’ ipo immobiliare d’altronde sembra favorevole. << Ci rendiamo conto che qualcosa nel settore si sta risvegliando>>, sostiene Mainetti, anche se finora << a parte il dato positivo sulle compravendite, è più una considerazione che riguarda l’attenzione che sta riscuotendo il mercato>>. Ad esempio è evidente l’interessa di grandi gruppi internazionali << anche perchè indubbiamente i prezzi degli immobili italiani sono allettanti rispetto a quelli di altri Paesi europei. Noi stessi è chiaro che avendo un ‘ ipo in corso faremo attenzione alla presenza di soggetti interessati a investire nel rela estate nazionale>>. Sullo sfondo, per il comparto delle sgr resta il tema del consolidamento. << Me lo aspetto sicuramente>>, conclude Mainetti, << ci sono 70 società di gestione e sono troppe. Per quelle più picco non mi sentirei di pronosticare una vita molto facile>>. E Sorgente Group? << Per adesso ci concentriamo sulla quotazione, ma se nei prossimi mesi dovessero capitare acquisizioni percorribili, con patrimoni gestiti da 200-300 milioni, le considereremo>>.<\/span><\/p>\n

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